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签订抵押担保合同时,要对法律规定抵押担保的范围有个清楚认识?

来源:成都经济合同财产律师网网址:http://www.cdjjccls.com/ 

                签订抵押担保合同时,要对法律规定抵押担保的范围有个清楚认识?             

  抵押担保的范围是指抵押关系成立之后,债务人届满未履行债务,债权人要实现抵押权,在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要之一。


  担保法规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。


  因此,抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的,则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况,在处理抵押物所得中,债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿,而不能超越约定的优先受偿权。